올 하반기 빌딩 시장에 최소 5조원, 많게는 6조원에 육박하는 큰 장이 설 것으로 보인다고 매일경제신문이 보도했다. 금리 인상이 예고된 가운데 1%대 저금리 혜택을 보기 위해 매수·매도자 모두 시장에 적극 뛰어들면서 지난 상반기보다 거래가 늘어나는 등 투자 열기가 뜨거울 전망이다.

신문에 따르면 하반기 대형 오피스 시장은 주춤했던 상반기와 달리 매물이 쏟아지면서 활황을 보일 전망이다. 연말까지 거래 가능성이 높은 오피스 빌딩은 15동 안팎이다. 이 가운데 3만3000㎡ 이상은 7동에 달한다.

지난 상반기 거래된 매물은 수송동 페럼타워(4200억원), 옛 쌍용양회 빌딩인 충무로의 씨티센터타워(2025억원), 하나대투증권 영등포사옥(184억원) 등이다. 시장 규모는 1조3000억~1조5000억원에 그쳤다. 하지만 하반기에는 최소 2배 정도 불어난 2조8000억~3억원의 시장이 열릴 것으로 점쳐지고 있다.

10여 년 만에 매물로 나온 강남 나라빌딩과 종로구 수송타워, 남대문로5가 STX남산타워, 여의도 하나대투증권 빌딩 등이 인수의향서를 접수하거나 매각 주관사와 우선협상대상자 등을 선정하고 입찰을 준비하는 등 본격적인 매각 절차를 밟고 있다고 신문은 전했다. 지난해 두 차례 매각에 실패한 인의동 종로플레이스 빌딩은 쿠팡을 새 임차인으로 들여 공실률을 크게 낮추면서 싱가포르 부동산투자회사 아센다스와의 거래 성사 가능성이 높아졌다.

초저금리 '막차' 타려는 수요 많아

이처럼 하반기 빌딩 시장의 활황세가 예상되는 가장 큰 이유는 초저금리의 사실상 '막차'를 타려는 수요가 많아서다. 세빌스코리아 관계자는 "향후 금리 인상에 대한 우려가 있다"며 "기관투자가는 빌딩 인수 자금의 일부를 대출로 조달하는 만큼 금리 인상은 수익률에 악영향을 미치기 때문에 저금리가 유지되고 있는 하반기에 다수의 딜이 진행되고 있다"고 설명했다.

중소형 빌딩 시장도 초저금리 혜택을 보려는 투자자들로 어느 때보다 ..[원문보기]