9만여㎡ 부지의 낡은 단독주택 등에 750여 가구가 살고 있는 서울 동작구 흑석9재개발구역. 2013년 2월 조합설립을 했으나 3년이 지나도록 다음 사업단계로 넘어가지 못하고 있다. 조합원만으로는 사업계획 수립, 자금 확보 등이 여의치 않아서다. 이 구역은 오는 3월 이후엔 사업 진척이 이뤄질 것으로 보고 있다.

관련법이 바뀌어 건설사를 바로 사업에 참여시킬 수 있기 때문이다. 김명열 조합장은 “조금이라도 일찍 건설사가 사업에 들어오면 자금 마련에 숨통이 트이고 사업계획 수립도 쉬울 것으로 본다”고 말했다.

앞으로 재건축·재개발 사업 속도가 더 빨라진다. 각종 규제가 잇따라 완화되기 때문이다. 현재 조합설립 단계에서 시공사 선정이 가능한 다른 지역과 달리 서울에선 조합설립 다음 단계인 사업승인 후에 시공사를 정할 수 있다. 

그러나 3월부터 서울도 조합 설립 이후 조합원 과반수의 동의를 받아 조합이 건설사와 함께 공동시행 방식으로 사업을 진행할 수 있다. 조합설립 이후 시공사를 선정하는 것과 마찬가지다. 건설사는 자금과 전문적인 사업 노하우를 제공할 수 있어 재건축·재개발 사업이 탄력을 받게 된다. 지난해 6월 말 기준으로 서울에서 조합설립 단계에 머물러 있는 구역은 92곳이다. J&K도시정비 백준 사장은 “아직 세부 기준이 나오진 않았지만 사업이 안정적으로 가는 데 큰 도움이 될 것”이라고 말했다.